تبلیغات
کشاورز ایرانی (مرکز ارائه خدمات جامع آموزش کشاورزی) - اخذ مجوز ساخت واحدهای گلخانه ای و تولید قارچ خوراكی

کشاورز ایرانی (مرکز ارائه خدمات جامع آموزش کشاورزی)

هدف ما بالابردن دانش و مهارت است www.iranfarmer.ir

 مدارك عمومی 

اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی ، تعاونی یا خصوصی كه قصد انجام فعالیت در زمینه تولید محصولات گلخانه ای و قارچ خوراكی را دارند موظفند نسبت به دریافت مجوز و هرگونه پروانه نظیر پروانه تأسیس ،  بهره برداری ، توسعه ، بازسازی و نوسازی اقدام نمایند .

مدارك مورد نیاز جهت صدورپروانه ها عبارتند از : 

مدارك مربوط به زمین 

ـ در مورد اراضی دارای سند مالكیت ارائه بنچاق ، اصل اسناد مالكیت به همراه یك نسخه تصویر آن (فتوكپی برابر اصل مدارك) ضروری است.

ـ در مورد اراضی استیجاری ، ارائه اجاره نامه رسمی غیرقابل فسخ به مدت حداقل ده سال كه به این منظور صادر و تنظیم گردیده است (یك نسخه تصویر برابر اصل آن)

تبصره 1 :   در مورد زمین های اوقافی و آستانه ای مدت و موضوع اجاره بر اساس نظریه اداره اوقاف شهرستان یا استان مربوطه تعیین می گردد. 

تبصره 2 :   در مورد اراضی فاقد سند مالكیت (اراضی واگذاری مدیریت اموراراضی و منابع طبیعی) مدارك واگذاری و موافقت نامه اجرای طرح توسط ارگان های ذیربط الزامی است . 

تبصره 3 :   با توجه به اینكه احداث گلخانه ها تغییر كاربری محصول نمی شود لذا  در راستای تبصره 4 الحاقی به ماده یك قانون اصلاح قانون حفظ كابری اراضی زراعی و باغ ها ، رعایت ضوابط زیست محیطی و رعایت بخشنامه 87399/020/53 مورخه 14/9/86 سازمان اموراراضی ضروری می باشد . 

ـ یك نسخه از انحصار وراثت در مورد زمین های موروثی دال بر مالكیت متقاضی و ارائه وكالت نامه بلاعزل از سایر وراث به متقاضی و همچنین اجاره نامه محضری مدت دار.

ـ ارائه تعهدنامه محضری به منظور عدم ساخت بناهای غیرمجاز و عدم تغییر كاربری اراضی به مدیریت اموراراضی استان.

ـ ارائه پاسخ مثبت استعلامهای مورد نیاز.

ـ ارائه كروكی تأییدشده توسط مهندس ناظر سازمان نظام مهندسی استان جهت تعیین دقیق مكان احداث گلخانه یا واحد قارچ خوراكی با رعایت حریم های مربوطه . 

ـ زمین متقاضی باید دارای اسناد مثبته و فاقد معارض باشد.

ـ در خصوص اراضی واگذاری از سوی هیأت های هفت نفره واگذاری زمین یا كمیسیون ماده 31 و 32 قانون واگذاری اراضی ملی و دولتی ، ارائه صورتجلسه واگذاری زمین و همچنین نقشه و كروكی مورد نظر جهت صدور پروانه الزامی است .

تبصره 4 :   امكان احداث واحدهای پرورش قارچ دكمه ای در زمینهای استیجاری وجود ندارد .

مدارك مربوط به شناسائی محل

ـ در مورد اراضی دارای سند ، ارائه فتوكپی نقشه تفكیكی پلاك اصلی كه پلاك های فرعی درآن مشخص شده و به تأیید اداره ثبت اسناد شهرستان رسیده باشد.

مدارك مربوط به تأمین آب

ـ ارائه گواهی در خصوص میزان آب موردنیاز گلخانه و یاواحد قارچ خوراكی برابر برآورد اولیه طرح
ـ ارائه مجوز بهره برداری از شركت های سهامی آب منطقه ای استان و یا شهرستان مبنی بر بلامانع بودن استحصال آب از منابع دائمی معرفی شده

مدارك مربوط به تأمین انرژی

برق :  ارائه موافقت نامه تأمین میزان برق مورد نیاز از طرف شركت توزیع برق استان و یاشهرستان مربوطه.
گاز :  ارائه موافقت از نمایندگی شركت ملی گاز مبنی بر تأمین میزان گاز مصرفی مورد نیاز گلخانه یا واحد پرورش قارچ خوراكی .
نفت گاز (گازوئیل) :  ارائه موافقت از نمایندگی شركت ملی پخش فرآورده های نفتی مبنی بر تأمین میزان گازوئیل مصرفی مورد نیاز گلخانه یا واحد پرورش قارچ خوراكی .

مدارك مربوط به متقاضی صدورپروانه برای تولید محصولات گلخانه ای یا قارچ های خوراكی

ـ تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی می توانند در چارچوب این نظام نامه متقاضی صدور پروانه تولید محصولات گلخانه ای و قارچ های خوراكی باشند.

تبصره1 :  اشخاص حقوقی می بایست دارای شماره ثبت از اداره كل ثبت شركتها و دارای اساسنامه با ماهیت تولید محصولات كشاورزی باشد.

تبصره2 :  كلیه متقاضیان تولید محصولات گلخانه ای و تولید قارچ های خوراكی موظف به معرفی و بكارگیری مسئول فنی واجد شرایط مندرج در بند 1ـ1ـ22 می باشند.

تبصره3 :  متقاضیان واجد شرایط مسئول فنی از این شرایط مستثنی می باشد .

 حداقل های سطح و تولید برای احداث گلخانه و واحدهای پرورش قارچ های خوراكی

گلخانه ها

ـ حداقل مساحت مفید گلخانه (پیوسته و زیرپوشش واحد) 3000 مترمربع می باشد . 

ـ حداقل فاصله محدوده تأسیسات گلخانه ها ، رودخانه و دریا (عوارض طبیعی) ، محدوده دامداریها و صنایع آلوده كننده (مانند كارخانه سیمان ، كارخانه تولید آسفالت ، كارخانه سنگبری و...) به شرح ذیل می باشد.

جدول 2ـ1ـ حداقل فاصله گلخانه ها از عوارض طبیعی ، تأسیسات ، مناطق مسكونی ، راهها

عوارض طبیعی حریم رودخانه 50 متر
 حریم دریا 200 متر
عوارض تأسیساتی محدوده دامداریها و مرغداریها 50 متر
كارخانه های آلوده كننده كارخانه سیمان ، سنگ شكنی ، آسفالت ، پودرسنگ و ... 2000 متر

ـ رعایت فاصله گلخانه ها با كارخانه سیمان ، كارخانه گچ ، كارخانه سنگ شكنی ، كارخانه آسفالت ، كارخانه پودرسنگ و كلیه واحدهائی كه به مقدار زیاد گردوخاك و غبار تولید می كنند حداقل 2 كیلومتر رعایت گردد و جهت حصول اطمینان لازم است كه از سازمان حفاظت محیط زیست استان نیز استعلام و هماهنگی گردد . ضمن اینكه گلخانه ها نباید در مسیر جهت وزش باد غالب منطقه و مقابل واحدهای فوق باشد.

واحد پرورش قارچ خوراكی

ـ حداقل مساحت زمین مورد نیاز (كه در محدوده آئین نامه مربوطه نسبت به احداث بناء و تأسیسات مبادرت می نمایند) برای پرورش قارچ دكمه ای (بدون واحد كمپوست) با ظرفیت 200 تن در سال ، 6000 مترمربع و برای قارچ صدفی با ظرفیت 50 تن در سال ، 2000 مترمربع می باشد .

ـ حداقل ظرفیت تولید برای احداث واحد قارچ دكمه ای 200 تن در سال و برای احداث واحد قارچ صدفی 50 تن در سال می باشد . 

ـ مجوز احداث واحدهای پرورش قارچ به طور مستقل و جدا از واحد تولید كمپوست و اسپان قارچ صادر گردد.

ـ رعایت ضوابط مرتبط با سازمان محیط زیست ، سازمان دامپزشكی كشور و سایر دستگاه های ذیربط علی الخصوص در مورد فواصل مجاز تا واحدهای قارچ خوراكی ضروری می باشد .تشخیص رعایت یا عدم رعایت این ضوابط صرفاً بر عهده مهندس ناظر می باشد.

توضیح : بند 4 ماده 4 فصل دوم آئین نامه مربوط به استفاده از اراضی ، احداث بناء و تأسیسات در خارج ازمحدوده قانونی و حریم شهرها مصوب 1355 قوانین مربوط به شهر و شهرداری مقرر می دارد كه حداقل 75% از مساحت زمین به صورت فضای باز و مابقی برای احداث بنا و تأسیسات می باشد .

ـ واحدهای قارچ خوراكی بدون عملیات كمپوست سازی ملزم به رعایت حداقل 500 متر فاصله از سكونت گاهها ، مراكز آموزشی و درمانی و رعایت حریم جاده هستند و ضروری است با واحدهای مرغداری 250 متر فاصله داشته باشند . سایر فواصل به شرح جدول ذیل می باشند :
 
جدول 2ـ2ـ حداقل فاصله واحدهای قارچ خوراكی با عملیات كمپوست سازی از تأسیسات ، مناطق مسكونی ، راهها و ... 

مراكز حساس

فاصله (متـر)

سكونت گاه ها

1000

مراكز درمانی و آموزشی

500

بزرگراه ها و جاده ترانزیت (فاصله از محور)

250

جاده اصلی (فاصله ازمحور)

150

پارك ملی ، تالاب ، دریاچه ، آثار طبیعی ملی

1000

پناهگاه حیات وحش ، منطقه حفاظت شده ، رودخانه دائمی و قنات دایر

200

چاه های عمیق و نیمه عمیق

100

  جدول 2ـ3ـ فواصل واحدهای پرورش قارچ خوراكی تا مراكز آلوده كننده

فاصله تا كارخانجات سیمان

3000 متـر

فاصله تا آلوده كننده های درجه یك (گاوداری ، كشتارگاه سنتی ، كارخانجات گچ و آهك ، مركز تجمع زباله و یا كود ، دباغی ، چرمسازی و تصفیه فاضلاب)

1000 متر

فاصله تا آلوده كننده های درجه دو( ریخته گری ، موزائیك و سرامیك ، گورستان و كشتارگاه صنعتی)

250 متر

فاصله تا روستاهایی كه در بافت آن به نحوی دامداری و مرغداری سنتی در ساختمان های مسكونی وجود داشته باشد

500 متر

 تبصره :  به شرط اینكه شرایط احداث گلخانه و واحدهای پرورش قارچ های خوراكی به عنوان كشت در     محیط های كنترل شده مبنا و اساس كار باشد ، با رعایت ضوابط فنی مربوطه و توجیه اقتصادی و مقتضیات مناطق و حمایت از بهره برداران خرد ، بنا به تشخیص رئیس سازمان جهادكشاورزی استان كاهش سطوح و میزان تولید مذكور بلامانع می باشد.

آموزش
یكی از مباحث زیربنائی و اصولی پیش از شروع فعالیت گلخانه داری آشنائی كافی باتكنولوژی روزجهان از طریق برگزاری دوره های آموزشی می باشد.دوره های پیشنهادی به شرح ذیل هستند :

الف) دوره مقدماتی : 
دوره ای است كه مسئولین فنی فعالیت های گلخانه ای وقارچ های خوراكی ملزم به گذراندن آن می باشند . برای افرادی كه این دوره را می گذرانند گواهی صادر می شود و افرادی كه این دوره را گذرانده باشند می توانند درخواست پروانه تأسیس نمایند .(دوره ها می بایستی تلفیقی از آموزشهای تئوری و عملی باشد و مدت آن حداقل 160 ساعت می باشد).
ـ حداقل دوره مقدماتی آموزش پرورش قارچ خوراكی ، 90 ساعت می باشد كه گذراندن این دوره به منظور افزایش آگاهی سرمایه گذاران توصیه می گردد اما برای اخذ پروانه تأسیس واحد قارچ خوراكی كافی نمیباشد.

 

ب) دوره تكمیلی :
افرادی كه می خواهند نسبت به شروع فعالیت گلخانه ای و پرورش قارچ خوراكی اقدام عملی انجام دهند ، باید یك دوره كشت در مراكز تولیدی مرتبط كارآموزی نمایند . در این دوره ، نوع محصول ، تخصصی بودن فعالیت و فن و حرفه مشخص می گردد  وبرای متقاضیان پس از طی این دوره درصورت لحاظ شدن كلیه موارد آموزش ، پروانه بهره برداری صادر می شود . 

تبصره 1 :  دوره های آموزشی توسط سازمان نظام مهندسی كشاورزی و منابع طبیعی استان با هماهنگی سازمان جهادكشاورزی استان برگزار می گردد . 

تبصره 2 :  كارگران حرفه ای شاغل در گلخانه حداقل دو دوره آموزشی (با عناوین و سرفصل جداگانه) در سال را در رابطه با حرفه و شغل خود و با هماهنگی مسئول فنی طی نموده و گواهی آموزشی مربوطه را دریافت نمایند.

تعهدات 
متقاضیان صدور پروانه ها و مجوزهای تولید محصولات گلخانه ای و قارچ های خوراكی می بایست به تعهدات ذیل عمل نماید : 
ـ متقاضی متعهد می شود تأسیسات و ساختمان و ابنیه مربوطه به گلخانه و قارچ های خوراكی را طبق طرح و نقشه مصوب و مطابق با دستورالعمل های موجود در نظام گلخانه ایجاد نماید . 

تبصره 1 :  طرح و نقشه مصوب توسط مهندس مشاور پروژه به متقاضی و عنداللزوم پیمانكار تحویل می گردد و متقاضی حق هیچ گونه دخل و تصرف در طرح نقشه ایی كه به تأیید مهندس مشاور رسیده است را ندارد.

تبصره 2 :  دستورالعمل های موجود در نظام گلخانه ای و آئین نامه های مربوطه ، از سوی مهندس مشاور و ناظر طرح ، در تمامی مراحل اجرای پروژه به متقاضی اعلام می گردد . 

ـ متقاضی متعهد می گردد عملیات پروژه خود را با هماهنگی و اطلاع مهندس ناظر و پس از بازدید تأیید و تكمیل فرم شروع عملیات توسط مهندس ناظر ، آغاز نماید . 

ـ استفاده از زمین ، ساختمانها ، تأسیسات و تجهیزات مربوط به گلخانه و واحد پرورش قارچ خوراكی در موارد غیرمرتبط با فعالیت گلخانه و پرورش قارچ خوراكی ممنوع بوده و صرفاً برای فعالیتهای گلخانه ای و پرورش قارچ خوراكی مجاز می باشد .

ـ حق انتفاع از مزایای قانونی پروانه متعلق به دارنده آن می باشد و انتقال حق انتفاع با موافقت صادركننده پروانه بلامانع می باشد.

ـ خرید و فروش اراضی ملی و دولتی واگذار شده توسط دولت منوط به اجرای كامل طرح و رعایت شرایط و ضوابط واگذاری می باشد.

ـ در صورت واگذاری یا فروش اراضی مندرج در پروانه تأسیس ، قبل از پیشرفت حداقل 50 درصد عملیات اجرایی ساخت گلخانه و در صورت واجد شرایط بودن خریدار ، پروانه فوق الذكر باطل شده و مراتب جهت لغو كلیه امتیازات ناشی از پروانه فوق الذكر به ادارات و سازمانهای ذیربط كشور اعلام می گردد . 

ـ دارندگان پروانه تأسیس باید به محض اتمام عملیات ساخت گلخانه و تأسیسات و قبل از بهره برداری به سازمان نظام مهندسی كشاورزی استان مراجعه و مراتب را جهت صدور پروانه بهره برداری اعلام نمایند .

ـ كلیه مزایای ناشی از پروانه های صادر شده به صاحبان آنها تعلق دارد و انتقال آن به غیر ، منوط به موافقت كمیته صدور پروانه های استان خواهد بود . 

ـ گلخانه داران نباید با دریافت پروانه بهره برداری برای یك گروه محصولی خاص نسبت به كشت انواع گیاهان و محصولات دیگر اقدام كنند. 

ـ متقاضیان باید نسبت به بیمه محصولات تولیدی و سازه های گلخانه ای خود اقدام نمایند . 

ـ به منظور ارتقاء بهره وری تولید، حضور مسئول فنی در تمام مراحل الزامی است ، در غیر این صورت برابر ضوابط با متخلفین برخورد خواهد شد.

ـ متقاضی متعهد می گردد كه هیچ گونه فعالیت غیر از فعالیت تولید محصولات گلخانه ای را در قطعه زمین مورد صدور پروانه گلخانه انجام ندهد و در صورت گزارش مهندس ناظر و لغو پروانه ، سایت زمین را به حالت اولیه خود برگرداند و در غیر این صورت برابر مقررات اقدام و خسارات وارده از نامبرده اخذ خواهد شد. 

ـ در صورت فوت صاحب پروانه فعالیت گلخانه ای (تأسیس ، بهره برداری و ...) حقوق متعارف ناشی از واحد گلخانه ای متعلق به وراث است و چنانچه وراث یا نماینده قانونی آنها مایل به ادامه فعالیت باشند در صورت دارابودن شرایط می توانند نسبت به اصلاح پروانه ها با رعایت مقررات نظام گلخانه اقدام كنند.

 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
  • آخرین پستها

  • ابر برچسبها

آمار وبلاگ

  • کل بازدید : 12
  • بازدید امروز :9
  • بازدید دیروز : 7
  • بازدید ماه قبل : 6
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :